对深圳的大多数年轻人来说，
租房子是无法形容的痛苦。
找一个交通好、装饰好、租金低的房子。
这几乎是不可能的。
好不容易租到的，
有时存在一些潜在的安全隐患。
如热水器泄漏、消防设施缺乏、
耐火等级低，房屋功能混乱等。
租房最可怕的是不安全。
但是他不专业。
在查看房屋时，不可能判断这些安全风险。
我一直认为如果房子能分级就好了！就像食品安全分类一样
没想到，这个想法会实现。
深圳即将开展出租房屋分级管理！
龙岗区对出租房屋实行分级管理
近日，龙岗发布了最新消息！
龙岗要试行出租房屋分级管理！
近日，龙岗区召开部署会议，提升出租屋分类管理水平。部署租赁住房分类管理，分阶段实施租赁住房分类管理。
评级标准:
从出租房屋硬件条件、业主合规性、隐患、环境卫生等四个方面进行综合评级。
评级:
出租房屋将分为四个级别:宽管理级别(绿色标准)、关注级别(黄色标准)、严格管理级别(橙色标准)和禁止级别(红色标准)。
结合房屋二维码，对以房屋二维码背景色标注的四个层次实施动态颜色标注管理。
现在让我们来看看它。
这四个等级是什么意思？
宽管道等级-绿色标记:
说明:绿色标签将表明对房子各个方面的评估。就更好的硬件条件、更少的安全隐患、卫生清理和业主的良好申报而言，广泛管理的出租房屋是首选。
管理措施:开放绿色服务渠道。社区视察队每三周视察一次管理广泛的出租房屋。相关职能部门应为廉租住房提供重点服务，宣传引导公众租赁廉租住房。
注意力水平-黄色标志:
说明:黄色标签将标明出租房屋的隐患位置、隐患描述和现场图片。关注级出租屋存在安全隐患，检查管理相对较强。
管理措施:加强管理。社区视察队每两周视察一次重点出租房屋。社区工作站及相关职能部门应及时处置租赁住房中的所有隐患信息，并督促责任方实施整改。
严格的管理水平——橙色标志:
说明:橙色标签标明房屋隐患的位置、描述和现场地图。严格管理的出租屋存在诸多隐患，业主可能无法按要求申报居住信息。
管理措施:严格管理。社区检查力量每周对严格管理的出租房屋进行一次巡视检查，发现义务申报人未按要求申报居住信息，发现各类安全隐患信息，应及时通知相关职能部门处理。
禁止级别-红旗:
说明:禁止出租房屋出租！
关键管理。各职能部门负责依法识别和调查禁止出租的房屋。社区检查力量每周两次走访和检查禁止出租的房屋，并将任何非法使用或出租情况报告相关职能部门处理。
目前，实施计划仍处于讨论阶段。
接下来，我们将从街头审判开始。
它将分阶段扩展到整个地区。
第一阶段:
时间:2019年8月中旬至10月底
内容:各街道根据自身条件选择合适的区域作为示范场地，对出租房屋进行分类管理。区工作领导小组负责组织示范现场验收。通过验收后，总结经验并在街上推广。
第二阶段:
时间:2019年11月至2020年2月
内容:每条街道辖区内至少有一半的社区将对出租屋实行分类管理，区工作领导小组将检查并接受分阶段推广。
第三阶段:
时间:2020年3月至6月
内容:各街道将全面实施辖区内出租屋分类分级管理，各街道建成后由区工作领导小组进行综合验收。
龙岗区并不是第一个尝试分级的地区。
龙华、南山和宝安已经
在不同级别启动试点项目！
1
[龙华区/S2/]
实施时间:
始于2019年6月
试点街道:
智敏街福成街
分级评估流程:
分级管理措施:
2
[南山区/S2/]
试点时间:
始于2019年1月
试点街道:
南投街翡翠珍珠、南山街南苑村、西丽街黎明村、沙河街白石洲村、蛇口街新城公寓、招商街一号公寓、粤海街桂月社区、桃园街龙联花园。
租赁住房分类:
放心班，严格管理班，禁止班
3
[/s2/][宝安区/S2/]
宝安区实行分级管理的形式是星级考评
试点时间:
始于2018年10月
试点街:西乡街
评估指标:
1、出租房屋建筑管理；
2、出租房屋建筑设施、设备和用途；
3、出租房屋建筑电气线路安全管理；
4、出租房屋建筑电动自行车安全管理；
5.符合“住宅出租房屋消防安全危害九项负面清单”；
6、出租房屋建筑安全通道通畅；
7、建筑居民信息申报登记；
8、治安和安全事故预防；
9、出租房屋建筑文明卫生情况；
10、出租房屋建筑业主(实际经营者)守法经营情况；
11、出租房屋建筑人员生活稳定；
12、政策法规、安全知识宣传教育；
13、法律法规和政府部门规定的出租房屋安全管理的其他条件。
评级:
五星90分以上
四星85-90分
三星75-85分
双星(严格管理)
1.管理不到位。
出租房屋建筑不配备固定建筑长度等管理人员负责日常管理。业主(实际经营者)不正确履行职责，拒绝接受政府部门的服务和管理。
2.出租房屋的消防设施配备不当。
大门使用的门锁在断电后无法手动打开。外窗和阳台没有紧急出口，出口被锁定。楼梯和其他消防出口配有铁门，可以锁住天空表面的安全出口门，占据天空表面。
3.业主(实际经营者)未签署《出租房屋综合管理责任书》。
具有消防、治安等安全隐患的出租房屋，业主拒绝接受管理，不履行治安责任，治安防范不力，可能引发刑事、治安案件的。
(1)《住宅出租房屋消防安全隐患九项否定清单》除电动汽车非法充电、安全通道堵塞、消防设备不全、危险爆炸物品、直列式热水器等安全隐患外，抽查4-8项不合格项目。存在政府部门三次提醒不整改或整改不到位的安全隐患。
(2)长期闭门或长期贴门窗，看不见室内条件，行为隐秘。
(3)人员居住地信息登记不到位，登记率低于97%。长期以来，找不到居民，或者居民故意拖延推诿或者拒绝配合居民人口信息的申请和登记。
(4)电动汽车安全管理不到位。电动汽车被放置在室内进行非法充电和储存。
(五)涉嫌“色情”或者刑事、治安案件，未及时采取有效纠正措施的。
(6)租赁人员复杂，主要由有犯罪记录的人员控制或租赁。
4、出租房屋建筑环境卫生管理不到位。
5、不遵守法律，没有依法签订租赁合同的。
6、多次告知拒不整改或整改不到位的出租房屋业主，将房屋业主列入诚信黑名单。
7、具有上述情况之一或不符合三、四、五星级和禁止出租房屋分类标准的，均严格控制出租房屋。
一颗星(禁止)
1、经有关主管部门认定为危险房屋不能使用的；
2.《住宅租赁房屋消防安全隐患九项负面清单》在租赁房屋调查中不合格的；
3、相关部门认定为存在重大安全隐患的建筑物；
4、利用住宅出租房屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险品被查封的；
5、已宣布房屋拆迁公告的拆迁期限；
6、无房屋权利证明或市、区政府规定的其他权属文件；
7、无合法竣工验收证明，且不能提供工商租赁住房安全鉴定报告的；
8、有关部门认定为违法建筑应予以没收或拆除；
9、法律、法规、规章或市政府规章不得出租；
10、符合上述任何标准的禁止出租房屋。
希望分级措施能尽快全面推广。
让每个人租一所更安全、更舒适的房子。
避免事故。
