写作|解蜜与编辑|王新· 最近，解蜜看到许多人转向“这个国家第一次无缘无故的退房”，并且仍然非常兴奋。我心想:当了这么多年的家奴，这次我们终于要变成主人了？
读完两段后，他大叫“作弊”。
该事件起源于广东省东莞市(房地产)。最近，市住房和城乡建设局在其官方网站上发布了《关于推广和使用的通知》，自今年3月1日起实施。
该文件有三个亮点，其中之一是创新性地实施了"无理由撤退两天"。
其中规定，“乙方(买方)可在签署认购书之日起两个自然日内提出取消认购书并书面返还定金。如果双方未签订《商品房买卖合同》，甲方(出卖人)应取消认购书并返还定金，“如甲方有返还定金的情况，甲方应自乙方申请之日起20个工作日内返还定金”，旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免不合理的购买风险，最大限度地减少后续合同纠纷。"
没有理由退房。显然，这是“没有理由退缩”！
该文件规定，只有那些已经签署了认购合同但尚未签署购买合同的买方才有2天的时间无任何理由地食言。对于已经签订购买合同的人，抱歉，不退款。
此外，该文件不是强制性的，只是在企业中推广和使用。也就是说，鼓励企业这样做。至于企业如何做到这一点，取决于你。
可以想象，最终的结果将是...
但话说回来，现在整个房地产市场正处于稳定期，买家拥有越来越大的发言权。可以预见，一些开发商将在相关合同条款中增加一个条款，以达到促销的目的:没有理由在两天内退出，但这仍远未达到我们的预期。
值得肯定的是东莞的声明，它至少给了购房者一个规范房地产交易市场的态度。因为现在房地产市场太混乱了。
质量问题、条款和条件、乱收费等。各种各样的阴谋一个接一个地出现，避开这雷声和那坑。
以精装修为例，很多精装修房都是双重合同，即“购房合同”和“装修合同”，这样开发商就可以规避限价政策，在装修合同中漫天要价。
由于精装修采购验收的业主不参与，成本不透明。什么是精装修，如何设定每平方米成千上万件的标准都是糊里糊涂的。开盘机也有大惊小怪的空间空。
此外，分割销售合同和装修合同来掩盖真实的市场数据也会给房地产市场留下错误的印象和错误的数据。
在一个房地产不断增长的时代，这些问题经常被掩盖起来。因为不管质量有多差，总会有人迫不及待地要付账。
但现在不同了。市场稳定的期望越来越强烈。别担心。然而，开业的压力越来越大。他们渴望提取资金。
最终结果是，为了节约成本、提高周转效率和加快收款速度，开店者可能会走捷径。然而，由于市场环境已经完全改变，在前一波中收到房屋的业主不再像以前那样通融。
因此，我们看到了各种真假业主的“维权潮”。
事实上，推出“无理由退房”有这么难吗？解蜜承认阻力太大，因为房价太高，我们目前的交付速度更快。
但是当我们买房子时，我们不仅仅喜欢买衣服。选择房子需要无数的努力和财力。大多数人都抱着一辈子的心态生活。投机者仍然是少数。
如果买家真的决心退房，除了冲动消费，解蜜可以想到的是:第一，房子本身的质量太差，面积和原来商定的事实之间的差距太大；然后，从合同签订到房屋交付，房价大幅下跌。
显然，这两个问题都不能通过两天的冷却期来解决。然而，如果要使市场标准化，就必须为购房者提供最大程度的保护。
我希望东莞这次的“无理由退出”仅仅是个开始，我希望“无理由退出”的真正含义在未来能够实现。
那时候，可以说我们的房地产市场真的很成熟。
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