观点：12月27日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司境外债券相关事宜的公告。
据视点新媒体报道，金科股份于2021年5月发行3.25亿美元及2024年5月到期的票面利率为6.85%的优先票据，并在香港联合交易所有限公司上市。
截至本公告日期，上述优先票据项下的下一笔利息金额11，131，200美元应于2022年11月28日支付。但目前公司国内现金流严重受限。即使公司尽了最大努力，预计也无法在宽限期(30天)内获得足够的现金支付其海外债务。
如果金科股份未能在宽限期届满时(即2022年12月28日)支付上述优先票据项下的未付利息，将构成上述优先票据项下的违约事件。
金科有限公司将继续与上述高级票据投资者进行友好沟通，努力达成解决方案。
金科股份表示，下半年以来，市场形势持续恶化，负面信用事件、民营房企疫情等诸多负面因素叠加。房地产整体销售呈现严重萎缩趋势，民营房企再融资能力极其有限，导致公司流动性出现阶段性紧张。截至本公告日期，本公司未能按期支付该优先票据的应付利息。
另据了解，2022年1-9月，金科股份及所投资公司实现全口径销售规模约600亿元(含在建项目销售金额46亿元)，同比下降59%，实现销售回款约677亿元。股权融资净额为-168亿元。
项目交付方面，今年前9个月，金科股份完成交付179批，住宅约4.8万套，交付面积约930万平方米。
截至2022年11月底，金科股份合并有息负债约652亿元，其中银行331亿元，非银153亿元，债券168亿元。与2021年末相比，金科的有息负债净偿还额超过150亿元。截至2022年11月底，金科已完成有息负债展期约209亿元(含已达成期限调整意向的有息负债)。
